Zoom 麻布十番 ~ 契約違反で転貸中airbnbの物件紹介

*ポストした日に90%近く賃貸借契約違反で出回っている物件紹介です。

*私が所有している不動産がこうならないように日々チェックしている際に見つけた違法転貸を紹介することにより、airbnbは是非合法的にやってほしいと思っております。

 

物件名:Zoom 麻布十番

所在地:東京都港区三田1-2-21

https://www.airbnb.jp/rooms/8835115?checkin=2016%2F03%2F01&checkout=2016%2F03%2F09&guests=2&s=c7EmvMSI

管理会社:株式会社トーシンコミュニティー(賃貸管理グループ)

所有者:

 

麻布十番から徒歩3分くらいのところにある、デザーナーズ賃貸マンション。

アーデン麻布十番 ~ 契約違反で転貸中airbnbの物件紹介

*ポストした日に90%近く賃貸借契約違反で出回っている物件紹介です。

*私が所有している不動産がこうならないように日々チェックしている際に見つけた違法転貸を紹介することにより、airbnbは是非合法的にやってほしいと思っております。

 

物件名:アーデン麻布十番

所在地:東京都港区東麻布3-10-1

https://www.airbnb.jp/rooms/9325622?checkin=2016%2F03%2F01&checkout=2016%2F03%2F09&guests=2&s=SCMX_G3_

管理会社:東京建物不動産販売(賃貸)

所有者:外資大手金融

 

投資用の賃貸マンション(一棟)であり、また大手管理会社による賃貸管理であるため、基本転貸禁止の物件である。

大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃〜を読んで感じること

ダイヤモンドオンラインより
ダイヤモンドオンラインより

今回Yahoo!ニュースになった大手不動産会社の囲い込みですが、ずいぶんと前からあったことで、正直自分にお客さんがいて紹介しようと電話しても、”お話一件入っています。。”って内見すら断られ、怪しく思ったであろうお客さんが直接問い合わせすると”ご紹介できます”って対応される!

自分のミスでお客さんに迷惑をかけたなら、そのお客さんが他のエージェントに行ってしまっても仕方がないと思うが、

こんな違法行為でもあり、むしろ売り側のお客さんに不利な方法でも売ろうというのが”ビジネス”として仕方がないって暗黙知が放置されすぎてた感じ。

これでどれだけのお客さんが、私を嘘つきあつかいして、他のエージェントに行っただろうか。。。

それにしても、誰がどうやってこれだけのデータを集めたんだろう?大笑 かなり気合入ってる。これだけやるんだからかなりの集客ができる中堅の仲介会社なんだと思う。大手の不正をこの機会にストップさせ、売買の流通を自分たちで変えようとしているんだと、そう願ってます! 

小さいエージェントである私もそうだと思うのですが、地道にコツコツ仕事して、ネットワークを作って、紹介でも集客して、いざ物件紹介しようって時に抱え込みされると辛いっすよ〜。 

 

不動産仲介会社役「物件確認なんですが、○○○(物件名)なんですけど……」

支店担当者「あ~、話入ってます(=すでに交渉中です)」

それから16分後、今度は一般客のふりをして同店に電話してのやりとりは以下の通りだ。

一般客役「ホームページで見たんですが、○○○(物件名)って今は空いているでしょうか? 」

支店担当者「ご紹介可能です」

一般客役「あ、本当ですか」

支店担当者「まだ内覧した人は一人もいないので、今週末から内覧可能です」

こんなの毎日ですからねw

LED電球は本当に節約できるのか? LED light bulbs reduces your living cost most ?

LDA9-G

LED電球が本当に節約できるのかという質問を受けたことがあり、正直すぐには明確に自分のケースでいくら節約できるのかというイメージが湧かなかったので、この際具体的に調べた結果をシェアしたいと思います。結果、ちゃんと節約できる代物なんですね!

I would like to share the note that I have sent to my customer to show wether the LED lights are really efficient and reduce the cost of living ?  Yes! you can reduce the cost.  Here is the details.

それでは例として6つの電球がリビングルームにあり1日7時間利用するというイメージで計算してみました。

Let’s compare LED and normal light bulbs useage like following. Let’s say you have living room with 6 light bulbs that you are using and everyday you use 7 hours.

<LED電球の場合・LED calculation ></led>

10.6Watt * 6LED light bulbs * 7hours * 25yen(per 1Kwh) = 11.13 yen per day

1 month = 334 yen

1 year = 4,006 yen

<normal light=”” bulbs=””></normal>

60Watt * 6 light bulbs * 7 hours * 25yen ( per 1Kwh) = 63 yen per day

1 month = 1,890yen

1 year = 22,680yen

Ok, now the big question is when would be the breakeven point on this.  Here is the answer.

ex, one LED light bulbs cost 2500yen.  one normal light bulbs cost 300yen. This is still talking about useage of 6 lights for 7 hours per day.  Normal light bulb’s life cycle is shorter than LED, so let’s pretend you replace to the new once before the breakeven because normal light bulbs last about 2000 hours.

( 6 * 2500yen ) + ( X # of days * 11.13yen ) = ( 12 * 300yen ) + ( X # of days * 63 yen )

X = 219 days

Maybe you dont use 7 hours per day, but it seems like you can break even within a year easily : )